1가구 2주택 양도소득세 기본 개념과 적용 기준 소개

양도소득세는 부동산 매매 차익에 부과되는 세금으로, 세율은 6%에서 45%까지 구간별로 적용되며 보유 기간과 주택 수에 따라 달라집니다.

1가구 2주택은 한 가구가 두 채의 주택을 보유한 상태를 의미하며, 이 경우 중과세가 적용되어 세금 부담이 커질 수 있습니다.

2026년 5월부터 조정대상지역 내 2주택자는 기본세율에 추가 세율이 붙어 최대 75%까지 세금이 부과되는 중과세가 다시 시행됩니다.

1가구 1주택 비과세 조건은 2년 이상 실거주한 경우에 해당하며, 이 조건을 충족하면 양도소득세가 면제됩니다.

일시적 2주택 제도는 기존 주택을 처분하기 전 2년 이내에 새 주택을 취득해 2주택자가 된 경우 일정 기간 비과세 혜택을 주는 제도입니다.

매도 순서에 따라 세율 차이가 발생하며, 조정대상지역 주택을 먼저 처분하면 중과세 부담을 줄일 수 있습니다.

실거주 기간과 보유 기간을 고려해 매도 시점을 조절하면 세금을 절감할 수 있습니다.

조정대상지역 내 주택은 2년 이상 실거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 미충족 시 중과세가 적용됩니다.

기존 주택 처분은 취득일로부터 2년 이내에 완료해야 하며, 지방 소재 주택은 처분 노력 인정 조건이 다릅니다.

양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에 세율을 곱해 계산하며, 세율은 6%부터 45%까지 구간별로 적용됩니다.

중과세가 적용되면 기본세율에 10%p 또는 20%p가 추가되며, 조정대상지역 2주택자는 최대 75%까지 세율이 올라갑니다.

절세 전략 실행 시 법적 요건을 정확히 준수하지 않으면 가산세나 추징금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.