1.1세대 1주택 비과세 조건: 보유 기간과 거주 기간 기준 상세 설명

최소 2년 이상 보유해야 비과세가 가능합니다. 단, 조정대상지역 내 주택은 예외가 있을 수 있습니다.

조정대상지역 주택은 2년 이상 실제 거주해야 하며, 비조정지역은 2년 거주 요건이 완화될 수 있습니다.

실제 주민등록상 거주 기간을 기준으로 하며, 단기 체류나 해외 체류 기간은 제외됩니다.

서울 전역, 경기 일부, 인천 일부 등 주택 가격 상승이 심한 지역이 포함됩니다.

투기성 거래를 막고 실거주자를 보호하기 위한 정책적 목적입니다.

주민등록등본, 임대차 계약서, 거주 확인서류 등을 철저히 준비해야 합니다.

8년 이상 임대 의무를 지닌 주택을 말하며, 임대 등록이 필수입니다.

임대 기간, 임대료 인상 제한, 임대 의무 준수 여부에 따라 차등 적용됩니다.

임대기간 단축 시 일부 감면 유지, 임대사업자 등록 요건 완화 등이 포함됩니다.

주민등록등본, 매매계약서, 임대차계약서(해당 시), 장기임대주택 등록증 등

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 국세청 홈택스 또는 세무서 방문 신고

1세대 1주택 비과세 적용 시 다른 주택 보유 현황도 정확히 신고해야 합니다.

조정대상지역은 2년 이상 거주를 반드시 충족해야 하므로 계획적으로 주민등록 이전을 준비하세요.

9억 원과 12억 원 기준을 정확히 파악해 초과분 과세를 피하는 전략이 필요합니다.

임대 의무를 잘 관리해 비과세 및 감면 혜택을 최대한 활용하는 방안을 고려하세요.