2025년부터 적용되는 아파트 재건축 절차는 주민 동의율과 법적 요건이 더욱 엄격해졌습니다. 재건축을 준비하는 주민과 조합원은 단계별 절차와 법률 기준을 정확히 이해해야 성공적인 사업 추진이 가능합니다.

재건축은 노후·불량 건축물을 효율적으로 개선하여 주거환경을 향상시키는 사업입니다. 「도시 및 주거환경정비법」 제1조에 따르면, 이 법은 도시기능 회복과 주거환경 개선을 목적으로 합니다. 2025년 기준은 재건축 절차의 투명성과 주민 권리 보호를 강화하는 방향으로 개정되었습니다.

재건축 절차는 안전진단부터 시작됩니다. 안전진단은 건축물의 노후 정도와 구조적 안정성을 평가하는 과정입니다. 2025년부터는 진단 기준이 강화되어 객관적이고 엄격한 평가가 요구됩니다.

추진위원회 활동을 거쳐 조합 설립 인가를 받는 과정은 재건축 사업의 핵심 단계입니다. 조합 설립 인가를 위해서는 주민 동의율과 법적 요건을 충족해야 하며, 사업시행인가와 관리처분인가 절차도 이어집니다.

조합 설립 후에는 건축사와 시공사를 선정하고 구체적인 설계 및 사업 계획을 수립합니다. 이 단계에서는 계약 조건과 사업 계획의 현실성 검토가 중요합니다.

재건축 사업의 후반부로 주민 이주와 기존 건물 철거가 진행됩니다. 이 과정은 주민 안전과 편의를 최우선으로 고려해야 하며, 착공 신고 절차도 반드시 준수해야 합니다.

주민 동의율은 재건축 절차의 성패를 좌우하는 핵심 요소입니다. 2025년 기준으로 동의율 산정 방식과 법적 기준이 강화되어, 체계적인 동의 확보 전략이 필요합니다.

2025년 개정된 재건축 절차는 각 단계별 소요 기간과 법적 기준이 명확해졌습니다. 이를 숙지하면 사업 추진 일정 관리에 도움이 됩니다.