2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 기간이 종료됩니다. 이로 인해 다주택자들의 세금 부담이 크게 증가할 전망입니다. 다주택자 양도세 중과 유예 제도의 배경과 향후 연장 가능성을 법령 근거와 함께 살펴봅니다.

다주택자 양도세 중과 유예 제도는 부동산 시장 안정과 세금 부담 완화를 위해 도입되었습니다. 다주택자가 주택을 양도할 때 적용되는 중과세율을 일정 기간 유예하여 기본세율을 적용하도록 한 것입니다. 이는 부동산 거래 활성화와 시장 혼란 방지를 목적으로 시행되었습니다.

「소득세법」 제1조에 따르면, 개인의 소득에 대해 적정한 과세를 통해 조세 부담의 형평을 도모하는 것이 법의 목적입니다. 다주택자 양도세 중과 유예는 이 목적에 부합하도록 조세 부담을 조절하는 정책 수단입니다.

유예 제도는 시행령에 명시된 바에 따라 2021년부터 시작되었으며, 이후 몇 차례 연장되어 현재 2026년 5월 9일까지 적용 중입니다. 유예 기간 동안에는 2주택자 및 3주택 이상 다주택자 모두 기본세율이 적용되어 중과세 부담이 완화됩니다.

2026년 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 이에 따라 2주택자와 3주택 이상 다주택자 모두 중과세율이 재적용되어 세금 부담이 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

중과세율은 기본세율에 추가 세율을 더하는 방식으로, 2주택자는 10%p, 3주택 이상은 20%p가 추가됩니다. 따라서 유예 종료 후에는 양도소득세 부담이 상당히 높아질 수 있습니다.

정부는 부동산 시장 안정과 세금 정책 조화를 위해 유예 기간 연장 가능성을 검토 중입니다. 과거에도 부동산 시장 상황에 따라 유예가 연장된 사례가 있습니다.

연장 결정 시에는 시장 안정성, 세수 확보, 국민 부담 등을 종합적으로 고려합니다. 다만, 연장 여부는 정책 방향과 경제 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

유예 기간에는 다주택자도 기본세율이 적용되어 중과세 부담이 완화됩니다. 기본세율은 양도차익에 따라 6~45% 구간으로 적용됩니다.

또한, 장기보유특별공제 제도를 통해 보유 기간에 따라 양도소득세를 추가로 감면받을 수 있습니다. 이 공제는 1년 이상 보유 시부터 적용되며, 최대 30%까지 공제 가능합니다.

「소득세법」 제1조의2에 따르면, 거주자와 비거주자의 구분이 세법 적용에 중요한 기준이 되므로, 다주택자도 본인의 거주자 여부를 확인해 세법 적용을 정확히 이해해야 합니다.

유예 종료 후 중과세율이 재적용되면 다주택자의 세금 부담이 크게 증가합니다. 특히 3주택 이상 보유자는 중과세율이 20%p 추가되어 부담이 매우 커질 수 있습니다.

이로 인해 일부 다주택자는 매도 압력이 증가할 가능성이 있으며, 부동산 시장에 단기적인 변동성이 발생할 수 있습니다. 세금 부담 증가는 투자 전략에도 큰 영향을 미칠 것입니다.

최근 정부 발표에 따르면 2026년 5월 9일 유예 종료 일정은 변동 가능성이 있으나, 현재까지 공식 연장 발표는 없습니다. 다주택자는 최신 정책 동향을 주시해야 합니다.

세금 신고 시에는 유예 기간 적용 여부와 장기보유특별공제 조건을 꼼꼼히 확인해야 하며, 신고 누락이나 실수로 인한 불이익을 방지해야 합니다.