2025년과 2026년을 기점으로 가족 간 부동산 거래에 적용되는 지방세법이 크게 개정됩니다. 특히 취득세 판단 기준과 저가 양도에 대한 증여 간주 규정이 강화되어 실무자들의 세심한 주의가 요구됩니다.

2025년부터 시행되는 지방세법 개정안은 가족 간 부동산 거래에서 취득세 부과의 공정성을 높이고자 마련되었습니다. 기존에는 저가 거래에 대한 증여 간주 기준이 모호해 세무조사 시 다툼이 빈번했습니다.

이번 개정으로 시가 판단 기준과 취득세 중과 대상이 명확해져 실무 적용에 큰 변화를 가져옵니다.

2025년 개정안은 취득세 판단 기준과 시가 산정 방법, 그리고 저가 거래에 대한 증여 간주 규정을 중점적으로 다룹니다. 각 조항은 가족 간 거래의 특수성을 반영하여 세무 부담의 형평성을 확보하는 데 목적이 있습니다.

「지방세법」에 따르면 취득세 부과 시 시가 판단 기준이 강화되었으며 저가 거래에 대해서는 증여로 간주하는 규정이 명확해졌습니다. 이로 인해 가족 간 부동산 거래 시 세무 리스크 관리가 더욱 중요해졌습니다.

가족 간 부동산 거래에서 취득세를 정확히 산정하려면 시가 판단 기준을 명확히 이해해야 합니다. 2025년 개정안은 공시가격, 감정가, 유사 거래 사례 세 가지 기준을 종합적으로 적용하도록 규정했습니다.

저가 거래의 경우 취득세뿐 아니라 증여세 부과 가능성이 있으므로 거래 금액이 시가 대비 현저히 낮으면 증여로 간주됩니다. 특히 가족 간 자금 흐름이 비자연적일 경우 세무 당국의 조사 대상이 됩니다.

「지방세법」에 따르면 시가 산정 시 위 세 가지 기준을 종합적으로 고려하도록 하여 가족 간 부동산 거래의 공정한 과세를 도모하고 있습니다.

2025년 개정안에서는 취득세 중과 대상이 확대되고 감면 무효 사례가 구체화되었습니다. 특히 회원제 골프장업 승계취득에 대한 중과 규정이 강화되어 실무에서 주의가 필요합니다.

「지방세법」에 따르면 취득세 중과 및 감면 관련 규정이 강화되어 실무자는 거래 유형별 중과 여부와 감면 적용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

가족 간 부동산 거래 시 취득세 신고 절차와 절세 방법을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 신고 기한 내 자발적으로 신고하면 가산세 면제 혜택도 받을 수 있습니다.

「지방세법」에 따르면 취득세 신고 의무와 절차가 엄격히 규정되어 있어 실무자는 법정 신고 기한과 요건을 철저히 준수해야 합니다.

2026년 1월 1일부터는 가족 간 부동산 거래에 대한 저가 양도 증여 간주 기준이 더욱 강화됩니다. 배우자 및 직계존비속 간 거래에 적용되는 규정도 확대되어 세무 리스크가 커집니다.

「지방세법」에 따르면 2026년부터 가족 간 부동산 거래 관련 취득세 규제가 강화되므로 실무자는 사전 준비와 체계적인 대응이 필요합니다.

2025~2026년 지방세법 개정안은 가족 간 부동산 거래에서 취득세 부과의 공정성과 투명성을 높이기 위한 중요한 변화입니다. 시가 판단 기준 강화, 저가 거래 증여 간주 명확화, 취득세 중과 대상 확대가 핵심입니다.