1.토지거래허가구역의 법적 정의와 지정 목적 소개

관할 행정기관에 직접 방문 또는 온라인 제출 가능하며, 정확한 서류 준비가 필수입니다.

토지 등기부 등본, 신분증, 거래 계약서 사본, 실거주 계획서 등 제출해야 합니다.

통상 15일 이내 심사가 완료되며, 추가 서류 요청 시 기간이 연장될 수 있습니다.

허가 여부는 서면으로 통보되며, 허가를 받지 못하면 거래가 불가능합니다.

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 시행령에 명시된 실거주 의무 규정입니다.

허가일로부터 2년간 해당 부동산에 실제 거주해야 합니다.

거래 완료 후 즉시 입주하여 거주를 시작해야 하며, 거주 유지가 필수입니다.

주택 및 토지 모두 실거주 의무가 적용될 수 있으나, 주로 주거용 부동산에 집중됩니다.

허가 절차와 실거주 의무로 인해 거래가 위축되어 시장 유동성이 줄어듭니다.

규제가 없는 인근 지역으로 투자 수요가 몰리면서 가격이 상승하는 부작용이 발생합니다.

실거주 의무 때문에 단기 매매를 통한 시세차익 추구가 어렵습니다.

허가구역 내 대출 규제가 강화되며, 일부 예외 조건을 충족해야 대출이 가능합니다.

등기부 등본, 신분증, 계약서, 실거주 계획서 등 필수 서류를 꼼꼼히 확인하세요.

입주 시기, 거주 기간, 가족 구성원 등 실거주 계획을 명확히 작성해 제출해야 합니다.

임차인 있는 경우 계약서와 종료 증명서류를 준비해 예외 조건을 활용할 수 있도록 합니다.

허가 심사 기간(약 15일)을 감안해 거래 일정을 계획하세요.

금융기관과 상담해 허가구역 내 대출 가능 여부 및 조건을 미리 파악하는 것이 중요합니다.