1.양도세와 셀프신고 개요 및 홈택스 활용 장점 소개

부동산 매도 시 발생하는 차익에 대해 과세하는 세금으로 신고 의무가 있습니다.

국세청 홈택스를 통해 납세자가 직접 신고서를 작성하고 제출하는 방식입니다.

24시간 신고 가능, 모의계산 기능 제공, 서류 제출 간소화로 편리성이 높습니다.

공인인증서 또는 간편인증으로 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에 접속해 로그인합니다.

신고/납부 메뉴에서 양도소득세 신고서를 선택합니다.

양도일자, 취득가액, 양도가액 등 필수 정보를 입력합니다.

입력한 내용을 바탕으로 세액을 미리 계산해 절세 가능성을 확인할 수 있습니다.

작성 완료 후 전자신고로 제출하고, 납부서 출력 또는 전자납부를 진행합니다.

양도일이 속하는 달의 다음 해 5월 31일까지 신고해야 합니다.

일부 부동산 거래는 매도 후 2개월 이내 신고가 요구되기도 합니다.

가산세 부과, 세무조사 대상 확대, 신용불이익 등이 발생할 수 있습니다.

양도차익 = 양도가액 - (취득가액 + 필요경비)

실제 취득가액과 취득 관련 비용 포함

중개수수료, 법무사 비용, 양도 관련 세금 등 포함 가능

소득세법 제1조에 따라 필요경비로 인정되는 항목만 공제 가능

금액, 날짜, 주소 등 오기입 방지를 위해 거래 관련 서류를 꼼꼼히 확인하세요.

모든 필요경비와 공제 항목을 빠짐없이 신고해야 합니다.

국세청에서 요청 시 신속히 증빙서류를 제출해 불필요한 지연을 막으세요.

양도일 다음 해 5월 31일까지 반드시 신고 완료하세요.

매매계약서, 중개수수료 영수증 등 증빙서류를 철저히 준비하세요.

신고 전 예상 세액을 확인해 절세 전략을 세우세요.

필요경비와 공제 가능한 비용을 빠짐없이 신고하세요.

신고서 제출 전 모든 항목을 다시 한번 확인하세요.

국세청 요청 시 즉시 대응해 불이익을 방지하세요.