1.양도세계산기 개요 및 홈택스 접속 방법 안내

인터넷 브라우저에서 홈택스(www.hometax.go.kr)에 접속합니다. 공인인증서 또는 간편인증 로그인이 필요합니다.

로그인 후 상단 메뉴에서 조회/발급 → 모의계산 → 양도소득세를 선택합니다.

부동산 양도소득세 계산기를 클릭해 계산 화면으로 이동합니다.

실제 매도한 금액을 입력합니다. 계약서상의 매매가액과 일치해야 하며, 증빙서류를 준비해야 합니다.

아파트를 취득할 때 지불한 금액을 입력합니다. 취득세, 중개수수료 등 필요경비는 별도로 입력합니다.

취득 관련 비용, 중개수수료, 양도 관련 비용 등을 포함합니다. 증빙자료가 있어야 공제받을 수 있습니다.

아파트를 보유한 기간을 월 단위로 입력합니다. 장기보유특별공제 적용에 필수 정보입니다.

1세대 1주택 비과세 조건 충족 여부 판단에 필요하며, 실제 거주한 기간을 입력합니다.

보유기간이 길수록 양도차익에 대해 최대 30%까지 공제됩니다. 보유기간 3년 이상부터 적용되며, 1년 단위로 공제율이 증가합니다.

보유기간 2년 이상(조정대상지역은 2년 거주 요건 포함) 주택을 양도할 경우 양도차익 전액 비과세가 가능합니다.

보유기간은 소유 기간, 거주기간은 실제 거주 기간으로 각각 계산해 조건 충족 여부를 판단합니다.

공인인증서 또는 간편인증으로 로그인합니다.

조회/발급 → 모의계산 → 양도소득세 선택 후 양도세계산기 실행.

양도일자, 소재지, 주택 유형 등 기본 정보를 정확히 입력합니다.

계약서 기준 금액을 입력하고 필요경비도 함께 입력합니다.

실제 보유 및 거주 기간을 월 단위로 입력합니다.

해당 조건에 맞게 체크박스를 선택합니다.

예상 양도소득세와 공제 내역을 확인하고 저장 또는 출력합니다.

1세대 1주택자가 3년 보유 후 거주 2년을 채워 양도차익 전액 비과세 혜택을 받은 경우.

5년 이상 보유한 아파트를 양도해 양도차익의 30%를 공제받아 세금 부담을 크게 줄인 경우.

보유기간에 따라 세금 차이가 큰 경우, 매도 시점을 조정해 절세 효과를 극대화한 사례.

계산된 세액이 합리적인지 확인하고, 예상 세액과 실제 신고 세액 차이를 이해합니다.

장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세 조건이 제대로 반영되었는지 확인합니다.

계약서, 취득증명서, 필요경비 증빙서류 등 신고에 필요한 서류를 미리 준비합니다.

양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세 신고 및 납부를 완료해야 합니다.

양도가액과 취득가액을 잘못 입력해 세금이 과다 또는 과소 계산되는 경우가 많습니다.

보유기간 산정 기준이나 공제율 적용 시점을 잘못 이해하는 사례가 있습니다.

1세대 1주택 비과세 요건 중 거주기간 조건을 간과해 비과세 혜택을 놓치는 경우가 있습니다.

필요경비를 입력해도 증빙서류가 없으면 공제를 받을 수 없으므로 주의해야 합니다.